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Maison à vendre 4 pièces - 103 m2 BOULOGNE SUR GESSE - 31

Ref : 207

268 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
maison à vendre - 4 pièces - 103.0 m2 - BOULOGNE SUR GESSE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

Propriété avec potentiel touristique - Maison, 3 yourtes et 2,32 hectares.

Dans un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur les Pyrénées, découvrez cette propriété atypique composée d'une maison de plain-pied d'environ 103 m² et de trois yourtes aménagées destinées à une activité d'hébergement touristique.

La maison comprend un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec terrasse, de dépendances et d'un vaste terrain d'environ 23 200 m² (2,32 hectares).

Les trois yourtes, entièrement aménagées, permettent de poursuivre une activité touristique existante ou de développer un projet d'accueil au cœur de la nature.
Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'exploitation touristique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 193 m2
  • Surface habitable : 103 m2
  • Surface terrain : 23 200 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (30,6 m2)
    • Cuisine (20,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Couloir (9,4 m2)
    • Salle de bains (3,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Terrasse (100 m2)
    • Garage (50 m2)
    • Abri voiture (41 m2)
    • Dépendance (35 m2)
    • Dépendance (27 m2)
    • Dépendance (27 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Central chaudière gaz + poële à bois gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Véranda
  • Placards
  • Piscine
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière Gaz Isolation toiture Rafraichissement général Année rénovation: 2011

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22329kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 06/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900,0 € et 2630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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