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Maison à vendre 4 pièces - 110 m2 CASSAGNABERE TOURNAS - 31

Ref : 240

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 110.0 m2 - CASSAGNABERE TOURNAS - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Exclusivité
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Description

Entre Aurignac et Boulogne-sur-Gesse, venez découvrir cette charmante propriété bénéficiant d'une belle perspective sur les Pyrénées, selon les points de vue.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour convivial, une spacieuse salle à manger, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre. Une grande terrasse, en partie couverte, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du cadre environnant.

Un local technique ainsi qu'un garage complètent ce niveau. Ce dernier dispose d'étagères de rangement et d'un établi, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour entreposer les conserves maisons.

À l'étage, le palier propose de nombreux rangements ainsi qu'une étonnante porte secrète qui ne manquera pas d'attiser la curiosité. Vous y trouverez également un bureau et une belle suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 14 325 m². Vous pourrez y profiter d'un verger, de quelques vignes, d'une mare naturelle, d'une douche extérieure ainsi que d'un abri de jardin permettant de stocker facilement le matériel et le tracteur-tondeuse.

Un cadre privilégié, de beaux volumes et une jolie échappée sur les Pyrénées : une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 188,8 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 14 325 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,2 m2)
    • Séjour (21,2 m2)
    • Cuisine (15,0 m2)
    • Salle à manger (26,4 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Garage (10,4 m2)
    • Mezzanine (17,6 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Local technique (7 m2)
    • Autre (10 m2)
    • Terrasse couverte (23,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Chauffage : Individuel insert bois et pompe à chaleur air-eau electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chauffe-eau solaire
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, poutres
  • Moustiquaires
  • Vmc
  • Puits
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1999
  • Taxe foncière : 649 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)938kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 06/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie mohy EI, agent commercial (RSAC 815324876)

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